Status Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli Jika Salah Satu Pihak Meninggal Dunia

The Legal Status Of The Sale And Purchase Binding Agreement If One Of The Parties Dies

  • Stephanie Natassa Huswan Universitas Hasanuddin
  • Anwar Borahima Universitas Hasanuddin
  • Oky Deviani Universitas Hasanuddin
Keywords: Sale and Purchase, Agreement, Developer, Buyer, Bank, Perjanjian Pengikatan Jual Beli, Pembeli

Abstract

ABSTRACT: This research aims to analyse and examine the consequences if one of the parties in the sale and purchase agreement dies, as well as attempts to settle the agreement if one of the parties in the sale and purchase agreement dies. The study is a normative legal research. The results of the study indicate that; 1) The certificate which is agreed with the sale and purchase agreement is still bound in the name of the seller (developer), so if the spouse (husband or wife) dies, all heirs must sign at the time of making the AJB. Therefore,; 2) Legal remedies that can be taken in the settlement of PPJB whose credit has been paid off, if one of the heirs of the developer does not find an agreement which of course slows down the AJB process, then the Buyer (user) can file a lawsuit with proof of PPJB, the buyer makes a claim to the expert the developer seller's inheritance to comply with PPJB which has been signed by the deceased seller.

ABSTRAK: Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis dan menelaah akibat jika ada salah satu pihak dalam perjanjian pengikatan jual beli meninggal dunia dan upaya dalam penyelesaian perjanjian jika salah satu pihak dalam perjanjian pengikatan jual beli meninggal dunia. Tipe penelitian ini adalah tipe penelitian hukum normatif (normative legal research). Hasil penelitian menunjukkan bahwa 1) Sertifikat yang diperjanjikan dengan perjanjian jual beli yang masih terikat atas nama penjual (developer), maka apabila pasangan (suami atau istri) meninggal dunia, maka seluruh ahli waris harus bertandatangan pada saat pembuatan AJB. 2) Upaya hukum yang dapat dilakukan dalam penyelesaian PPJB yang kreditnya sudah lunas, jika salah satu ahli waris dari pihak developer tidak menemukan kesepakatan yang tentunya memperlambat proses AJB, maka Pembeli (user) dapat melakukan melakukan gugatan dengan bukti PPJB, pembeli melakukan gugatan kepada ahli waris penjual developer untuk mematuhi PPJB yang telah ditandatangani oleh penjual yang telah meninggal.

References

Amasangsa, Made Ara Denara Asia dan I Made Dedy Priyanto. (2019). Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Dalam Transaksi Peralihan Hak Atas Tanah Dan/Atau Bangunan. Kertha Semaya, Vol. 8 No. 9.

Arifuddin. (2017). Pembatalan Perjanjian Pengikatan Jual Beli oleh Ahli Waris. Tesis tidak diterbitkan. Universitas Hasanuddin.

Direktur Jenderal International Labour Office, 1976

Firas, Rafa. (2018). Status dan Akibat Hukum Atas Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah yang Dilakukan oleh Ahli Waris Terhadap Ahli Waris. Tesis tidak diterbitkan. Universitas Islam Indonesia.

Hendra Susanto, Deputy Branch Manajer BTN Syariah, Wawancara, 16 Agustus 2021

Irwansyah. (2020). Penelitian Hukum; Pilihan Metode dan Praktik Penulisan Artikel. Yogyakarta: Mirra Buana Media.

Marfizola, Geni dkk. (2020). Peralihan Hak Atas Tanah Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang Para Pihak Meninggal Dunia di Kabupaten Pesisir Selatan. Soumatera Law Review. 3 (1)

Marzuki, Peter Mahmud. (2017). Penelitian Hukum. Kencana: Jakarta.

Oky Deviany Burhamzah, Ahmadi Miru & Muhammad Irsyad Aulad, (2020), Penyelundupan Hukum melalui Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan Kuasa Jual di Hadapan Notaris, Amanna Gappa, 28(2), 121

Pasal 1338 BW

Patawari, Syamsul Bakhri & Lisa Mery, (2020) Implementasi Penyediaan Fasilitas Umum Fasislitas Sosial Dalam Rangka Pembangunan Perumahan Di

Kawasan Pemukiman. Journal Petitum.7(1), 81

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahn Rakyat Republik Indonesia Nomor 21/PRT/M/2016 tentang Kemudahan dan/ atau Bantuan Perolehan Rumah Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah

Peraturan Pemerintah No.34 tahun 2016 tentang Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Pengalihan Hak Atas Tanah Dan/Atau Bangunan dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Atas Tanah Dan/Atau Bangunan Beserta Perubahannya

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan Pembuat Akta Tanah

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Atas Tanah

Soedjendro, Kartini. (2001). Perjanjian Peralihan Hak Atas Tanah yang Berpotensi Konflik (Tafsir Soal Hukum Pejabat Pembuat Akta Tanah Notaris Ketika Menghadap Perjanjian Peralihan Hak Atas Tanah yang Berpotensi Konflik). Yogyakarta: Kanisius.

Sri Susyanti Nur, Farida Patittingi & Nirwana, (2018 ), Perlindungan Hukum bagi Pemegang Hak atas Tanah Sesungguhnya dalam Transaksi Jual Beli Menggunakan Rincik Palsu, Pagaruyuang law journal, 1(2), 185

Subekri, R. (1996). Hukum Perjanjian. Jakarta: Intermasa.

Subekti, R. (2014). Aneka Perjanjian. Bandung: PT. Citra Aditya Bakti.

Ten Berge. (1993). Pengantar Hukum Perizinan. Surabaya: Yuridika.

Undang-Undang Jabatan Notaris No. 2 Tahun 2014

Undang-undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman

Undang-undang Nomor 10 Tahun 1998 Tentang Perbankan.

Undang-undang Nomor 2 Tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris (UUJN)

Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan atas Tanah Beserta Benda-benda yang Berkaitan dengan Tanah

Published
2022-08-06
How to Cite
Huswan, S., Borahima, A., & Deviani, O. (2022). Status Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli Jika Salah Satu Pihak Meninggal Dunia. PETITUM, 10(1), 85-99. https://doi.org/10.36090/jh.v10i1.1137
Section
Articles

Most read articles by the same author(s)

Obs.: This plugin requires at least one statistics/report plugin to be enabled. If your statistics plugins provide more than one metric then please also select a main metric on the admin's site settings page and/or on the journal manager's settings pages.